二手房挂牌量逼近10万套一半“0带看”!武汉购

时间:2019-08-29 20:19       来源: 未知

  日前,国家发布7月70个大中城市住宅价格变动情况。从新房、二手房数据表现来看,70城中上涨城市数量持续减少,较高涨幅均不超2%,房价涨幅略有收窄。武汉方面,7月新房与二手房价格涨幅都出现回落。其中新房价格环比上涨1.1%,同比上涨14.6%,二手房价格环比下跌0.2%,跌幅收窄0.1个百分点,至此已连续4个月呈下跌走势。

  事实上,自去年12月份起,武汉二手房价格就出现了下降趋势,直到今年8月份起房价才有所回升。根据某二手房显示,2019年8月武汉二手房均价17306元/m²,环比上月上涨 0.51% ,同比去年同期上涨 2.68% 。

  有数据显示,武汉二手房挂牌量一直在走高,当前已超9.8万套,而最近90天内成交房源6079套。相比成交规模,可以说是严重的供大于求。在今年一季度,武汉二手房挂牌总量是6.9万套,单季度新增挂牌房源17556套。可以看到,在短短半年多的时间里,武汉二手房挂牌量几乎是以每月5000套+的速度量在增长。

  根据数据显示,武汉二手房挂牌增量从去年上半年起就在增加。到2019年3月份之后,每个月的新增房源更是超过1.5万套。所以有业内人士表示,武汉二手房挂牌量大,价格小有波动,但整体还是以下跌为主,议价空间比较大,从卖方市场走向买方市场。

  从当前的市场情况来看,武汉二手房还处于淡季状态。据汉口一家中介人员介绍得知,今年以来,中介门店访客量大不如前,尽管有很多优质房源在陆续入市,但房东的预期有所下降,导致了诚心买卖的房源经常陷入僵持状态,买卖双方在房价谈判上相比“金三银四”要大些。尽管如此,7月、8月的市场整体还是比较活跃。因此,今年夏季武汉不少二手房中介出现了24小时房源带看服务,以此在炎热的市场淡季促进成交。

  市场数据回落明显,这主要是因为武汉二手房市场7-9月的倦怠期已经来了,加之武汉市进一步放宽落户政策以及租房试点大力推进,使得二手房市场稍显尴尬。以此可以推测8月武汉二手市场还会稍有低迷,不会太大浮动。而接下来的“金九银十”是否能力挽狂澜暂时还不知。不过从目前武汉二手市场的表现看,溢价空间比较大,可以说是不错的买房机会。

  截至8月27日,二手房数据显示,武汉二手房挂牌量为98304 套,其中洪山区挂牌套数较高,数量达到14132套。从板块成交来看,1万8左右的房价板块受欢迎,可见市场依旧以刚需为主。

  从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为44%;其次为60-90平,占比28%;60平以下,占比14%;140-200平,占比10%;200平以上,占比4%;7月挂牌房源面积分布来看与6月保持一致。

  从成交周期上看,笔者发现一个有趣的现象,在众多挂牌的二手房里,存在有比较长的周期里差不多有一半的房子是“0带看”。数据显示,截止到08月26日,武汉二手房新增197套房源,新增客1393人,带看量才779次,仅只有新增客源一半的人数。以带看量这个比较能反映市场对二手房需求量的数据可知,武汉二手房在8月的看房相比去年热度不足。

  进入下半年以来,在全国范围内,无论是一线城市还是二、三线城市,二手房市场都呈现出不同程度的下行趋势。于武汉楼市而言,业内人士预判,在坚持“房主不炒”的定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制的背景下,下半年的房地产市场依然会大概率延续平稳态势。

  在这种趋稳态势下,对武汉二手房市场的影响也是惊多于险的。因为行情好的时候大家蜂拥而上,买到就是赚到。行情差的时候,购房者就开始考虑房子值不值的问题,考虑的会更细分一些。当然,对于买房人而言,这种情况未必就不好,有了的挑选余地,也不容易被卖方“挟持”,还有机会占据议价权。

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